เจ้าพระยามหานคร หรือ CMC เปิดขาย IPO ขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ วางแผนปี 2562 ด้านโบรกเกอร์มั่นใจโอกาสเติบโตสูง เดินหน้าสิ้นปีที่ผ่านมาเปิดเปิด 5 โครงการใหม่มูลค่า  5,000 ล้าน ฟุ้งปีนี้ผลงานทะลุเป้าหลัง 9 เดือน กำไรโต 165 เปอร์เซ็นต์

นายแพทย์วิเชียร แพทยานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC เปิดเผยว่า ในช่วงปลายปีที่ผ่านมาบริษัทเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 250 ล้านหุ้น หรือคิดเป็น 25% ของจำนวนหุ้นทั้งหมด 1,000 ล้านหุ้นของบริษัท ในราคาหุ้นละ 3 บาท แก่นักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อย (บริษัททุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาทและพาร์ 1 บาท) โดยบริษัทมีแผนจะนำเงินที่ได้จากการเพิ่มทุนไปลงทุนพัฒนาคอนโดมีเนียม ซื้อที่ดิน ตลอดจนชำระหนี้เงินกู้ เพื่อเสริมสร้างความเข้มแข็งทางการเงิน และคาดว่าภายหลังไอพีโออัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุน (D/E) จากปัจจุบันที่ประมาณ 1.8 เท่า จะลดลงเหลือต่ำกว่า 1.3 เท่า และเพิ่มเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงานเพื่อต่อยอดธุรกิจและสร้างผลตอบแทนที่ดีแก่ผู้ถือหุ้น โดยหลังจากการเพิ่มทุนกลุ่มแพทยานันท์ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมจะถือหุ้น 75% และนักลงทุนทั่วไปจะถือหุ้นประมาณ 25%

CMC ประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยมากว่า 24 ปี โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอาคารชุดตามแนวเส็นทางโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ซึ่งจุดเด่นของบริษัทคือมีอัตรากำไรขั้นต้นที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากทำธุรกิจแบบครบวงจร โดยมีบริษัทย่อยเป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง ปัจจุบันบริษัทมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และอยู่ระหว่างขายทั้งหมด 25 โครงการ มูลค่ารอการรับรู้รายได้กว่า 4,100 ล้านบาท และมีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 2 โครงการ มูลค่า 1,900 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าโครงการเหล่านี้จะสร้างการเติบโตให้แก่บริษัทอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้กลุ่มบริษัทมีแผนจะเปิดขายและพัฒนาโครงการใหม่อีกทั้งหมด 10 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท

ด้านผลประกอบการ 9 เดือนแรกปี 2561 มีรายได้รวม 1,510  ล้านบาท เพิ่มขึ้น 43% มีกำไรขั้นต้น 633 ล้านบาท หรือ 42% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2560 ที่ 439 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 186 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2560 ที่ 70 ล้านบาท ในขณะที่อัตรากำไรสุทธิ (เน็ตมาร์จิ้น) เพิ่มขึ้นเท่าตัว จาก 5.83% เป็น 12.03%

“ CMC มั่นใจว่าในปีหน้า จะมีผลประกอบการที่เติบโตจากการรับรู้รายได้ของโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอนและโครงการระหว่างก่อสร้างกว่า 5,538 ล้านบาท ขณะที่ภาระหนี้สินจะลดลงจากการชำระคืนเงินกู้บางส่วนจากเงินที่ระดมทุนได้ ทำให้ลดต้นทุนทางการเงินไปได้มาก ล่าสุดอัตราหนี้สินต่อทุนลดลงเหลือ 1 เท่า”

สำหรับครึ่งปีแรกของปี 2561 ที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้จาการขายอสังหาริมทรัพย์ 976 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ 2560 ที่ 795 ล้านบาท และมีกำไรขั้นต้น 405 ล้านบาทหรือคิดเป็นอัตรากำไรสูงถึงเท่ากับ 41.6% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2560 ที่ 336 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 123 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 130% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2560 ที่ 53 ล้านบาท ทั้งนี้บริษัทมีความเชื่อมั่นว่าผลประกอบการในปีนี้จะเติบโตตามเป้าหมาย

มนตรี ศรไพศาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท หลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง จำกัด (มหาชน) ที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจัดจำหน่าย หุ้นสามัญเพิ่มทุนของ CMC เผยว่า “ ผมเชื่อมั่นว่าหุ้น CMC จะเป็นหุ้น Property ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน โดย CMC มีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กว่า 24 ปี ผ่านวิกฤติต่างๆ มาได้อย่างแข็งแกร่งด้วยจำนวนโครงการที่พัฒนาแล้วกว่า 45 โครงการ และพื้นฐานทางการเงินที่แข็งแกร่งพิจาณาได้จาก Gross Profit Margin ของบริษัทที่อยู่ที่ระดับ 40% ต่อเนื่องมากว่า 10 ปี ประกอบกับ CMC มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการขายจำนวน 25 โครงการ โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒาจำนวน 2 โครงการ และโครงการที่อยู่ในแผนในอนาคตอีก 10 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 16,000 ล้านบาท ที่คาดว่าจะทยอยรับรู่รายได้ภายในช่วง 3-4 ปีนี้ ซึ่งนักลงทุนสามารถคาดหวังการเติบโตของรายได้ค่อนข้างชัดเจน

นอกจากนี้ นอกจากนี้ การเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จะช่วยให้บริษัทฯ สามารถลดต้นทุนทางการเงินได้ ซึ่งปัจจุบัน ต้นทุนทางการเงินเป็นสัดส่วนค่าใช้จ่ายที่สูงสำหรับบริษัทฯ ซึ่งคาดว่า จะช่วยยกระดับผลประกอบการของบริษัทฯ ให้ดียิ่งขึ้น

นายแพทย์วิเชียร เผยต่ออีกว่า ตามแผนปี 2561 ตั้งเป้าเปิดตัว 5 โครงการใหม่ มูลค่าร่วม 5,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 4 โครงการ และโฮมออฟฟิศ 1 โครงการ มียูนิตสร้างเสร็จพร้อมโอน 3,614 ล้านบาท

ทั้งนี้ มีโครงการเริ่มเปิดขายในต้นปีหน้า คือ โครงการ Cuvee มูลค่า 1,516 ล้านบาท ตั้งอยู่บนแนวรถไฟฟ้า ติดสถานีติวานนท์ 422 ห้อง ออกแบบเป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ 33 ชั้น เจาะตลาดกลางบนสูงที่เป็นลูกค้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลูกค้าเรียลดีมานด์เป็นหลัก

โดย 5 โครงการใหม่มีกำหนดจก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมรับรู้รายได้ในปี 2019-2020 เพื่อสร้างการเติบโตของรายได้ ที่ยั่งยืนและต่อเนื่อง

นพ.วิเชียร กล่าวเพิ่มอีกว่า มาตรการแบงก์ชาติสกัดฟองสบู่ด้วยการบังคับเพิ่มเงินดาวน์ในการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 เป็นต้นไป อย่างไรก็ตาม CMC ไม่ได้ผลกระทเนื่องจากเน้นลูกค้าเรียลดีมานด์ และส่วนใหญ่ซื้อเป็นบ้านหลังแรก ราคาขายอยู่ในช่วง 2-4 ล้านบาท/ยูนิต

สำหรับในปี 2561 ที่ผ่านมา โครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม THE CUVEE TIWANON ของบริษัทได้รับ 2 รางวัล จากการประกาศผลในงาน PropertyGuru Thailand Property Awards 2018 ซึ่งรางวัลที่ได้รับประกอบไปด้วย Winner : Best Affordable Condo Architectural Design (Bangkok) รางวัลชนะเลิศคอนโดมิเนียมด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมยอดเยี่ยม(กรุงเทพฯ) และ Highly Commended : Best Condo Interior Design(Bangkok) รางวัลยกย่องพิเศษคอนโดมิเนียมด้านการออกแบบตกแต่งภายใน (กรุงเทพฯ) ซึ่งงานดังกล่าวจัดขึ้นเพื่อเป็นเกียรติแก่ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในประเทศไทย

รางวัล PropertyGuru Thailand Property Awards ได้รับการสนับสนุนโดยเว็บไซต์ DDproperty.com  อย่างเป็นทางการ ในฐานะเว็บไซต์ชั้นนำ ของวงการอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย  เป็นรางวัลที่มุ่งยกย่องผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ประกอบการไทย ช่วยการันตีความยอดเยี่ยมและการสนับสนุนโครงการคุณภาพ ซึ่งจะเป็นตัวอย่างให้เกิดความเป็นเลิศต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของไทยโดยรวม เป็นส่วนหนึ่งของรางวัล Asia Property Awardsที่มีขนาดใหญ่กว่าแต่ได้รับการยอมรับจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก เป็นรางวัลที่มีประวัติ ศาสตร์ยาวนานที่สุดแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียอีกด้วย

อนึ่ง กลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) “บริษัท หรือ CMC Group” จดทะเบียนก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 26 เมษายน 2537 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรกจำนวน 5 ล้านบาท โดยกลุ่มครอบครัวแพทยานันท์ ภายใต้การบริหารองค์กรโดยนายแพทย์วิเชียร แพทยานันท์ เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในพื้นที่ที่มีศักยภาพ และเป็นทำเลที่ดีเป็นหลัก ปัจจุบัน บริษัทมีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท และมีทุนชำระแล้วเต็มจำนวน 1,000 ล้านบาท มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่อาคารซีเอ็มซี ทาวเวอร์ เลขที่ 909/1 ชั้น 6 ห้อง 601-602 ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน แขวงดาวคะนอง เขตธนบุรี กรุงเทพฯ

กลุ่มบริษัทฯ เริ่มต้นพัฒนาและเสนอขายโครงการอสังหาริมทรัพย์โครงการแรกเมื่อปี 2539 ภายใต้ชื่อ “บ้านพระยาภิรมย์ รัชดา” ซึ่งเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น หลังจากนั้นได้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกหลายโครงการ ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ ทั้งหมด